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宗良:房地产税政策应该注意有序处理
来源: 新浪财经    2019-11-29 11:11:34

    2019北京国际金融安全论坛于2019年11月18日至19日在北京金融安全产业园举办,主题为推进金融安全科技新发展。中国银行首席研究员宗良出席并发表演讲。

吉林快3两码走势图  谈到房地产风险,宗良表示,房地产是潮起潮落,有涨有跌,不涨不行,涨高了也不行,涨高了之后下来更不行。

  所以对房地产大家有体会,这是非常难的,因为不涨在经济发展中间发挥作用挺难,涨高了之后影响竞争力,下来之后又面临比较大的风险,这一块处理到一个合理适度,有长期发展的稳健的长效政策至关重要。

吉林快3两码走势图  “我们觉得处理这一块还需要比较慎重的政策,类似房地产税这种政策应该注意处理的比较有序,否则会在中国目前的情况下会形成比较大的风险。”

  中国银行首席研究员宗良

  以下为演讲实录:

吉林快3两码走势图  一、关于金融科技产业园的建设。

  首先从几个案例上看一看如何构建一个相关的产业园,在这里首先看一看科技产业园当然涉及到产业发展、聚集产业这些相关方面的内容,当然也有依托高校的发展。比较典型大家都看到了,就是咱们经常看到的依托大学发展高科技产业的聚集,像硅谷等等。

  硅谷位于加利福尼亚大区,电子工业发展的比较快,在这中间有些大学应该承认,大学在这里面发挥了很重要的作用,当然人们肯定会注意到,在整个区域里面斯坦福大学、伯克利大学这些大学发挥着比较特殊的作用,特别关注的就是在这个地方早期形成了一些管理相对比较松一些,有的咖啡馆一放,企业学者可以商量在哪些方面发展,放到实体经济中间去发挥了很大的作用。

  北京市也做了很好的工作,今天在房山区的产业园,前一段时间在石景山等等也有相关的园区,应该说都做了非常好的工作,包括银保产业园,他们强调了几个特点:高端、绿色、精致;

  中关村科技园也形成了一个很特殊的优势,这些年在科技创新中间发挥着比较特殊的作用。在这里还值得一提的是深圳在这方面也走的不错,深圳走的不错体现在两个角度比较特殊,深圳是一个特殊的创新的地方,因为这一点值得全国都来学习。

  有两个地方,一个地方是深圳的南山区。另外深圳龙岗区,是华为还有相关企业的所在地的地方,在这中间也体会到他们也做了比较好的工作。

  这样一来,实际上另外一个地方又在做一些工作,雄安新区在金融与科技园相结合中间寻找一种新的发展模式,当然雄安的金融岛、雄安科技园,中间与有的方面的合作可能有些方面还没有那么完善。

  但是有一条,任何一个地方要发展必须注意借鉴全球有关方面的经验,包括我们中国相关方面的发展经验,把我们自己的这一块做好。吉林快3两码走势图我觉得从未来角度来讲,北京还有房山区都应该走在时代发展的前列。在这个过程中间有关园区的发展有几条经验特别值得关注:

  1、要依托高校的资源寻求发展;

  园区的发展可以围绕着硅谷等等的相关发展模式,运用高校的资源,在北京这方面的资源还是比较丰富的,这一块能够建立更好的合作机制,房山区可以吸收,包括把互联网金融协会、北京市协会、金融科技的公司都引到这个区域来,我们期待未来能够有更多的实体。当然刚才演讲的唐总他们发展的也很不错,我觉得能够让更多企业在这个地方生根开花,尤其是在咱们这个地方能赚钱,大家共赢肯定是未来发展的一个非常重要的方面。

吉林快3两码走势图  2、政府+市场两个方面的双重推动。

  一方面我们希望政府有好的政策,但是另一方面我们也要注意创造一个良好的环境,让市场能够更好的成长,这一条郭教授讲的也有很深的印象,中国跟欧洲在金融创新上有很大的差异,差异在什么地方,欧洲那边做事是先立规然后再发展,咱们中国是在发展过程中间逐步的立规,我想问一下大家,哪一块对互联网金融的发展有利?我有一次在论坛上特别强调,不是总结他们的经验而是总结他们的教训,因为一个事情连发展都没有,如果给一套完整的规则就没戏了,像郭教授举的例子一样很简单的道理,裁判如果老吹哨,球就没法踢了。这就是政府与市场之间的有机配合。

吉林快3两码走势图  3、充分发挥产业园区结构调整中的作用。

吉林快3两码走势图  在一个地方如果想发展必须能够引领未来的产业,能够实现生机,简单想做一点事情是不行的。

  4、要求有一个合理的机制;

  一个机制一方面是要政府管,需要创造一个好的环境,但是另一方面政府又不能管的太多,我觉得在中间有些方面管的有点多,现在到了小区里面,进自己住的小区都有很多手续,我觉得这不是我们的发展方向,政府不应该管的那么细,管的那么细,将来我回家本来是一件非常简单的事,结果搞了半天需要刷脸,如果哪一天整不清楚了我都可能进不了家了,一定要做市场做不好做不了的事,而不要把本来应该不要做的事做的太多,这也不合理。

吉林快3两码走势图  关于金融安全我们知道金融安全是非常重要的,中央将金融安全提高到历史的新高度,金融安全是国家安全的重要组成部分,是经济平稳健康发展的重要基础,维护金融安全是关系我国经济社会发展全局的一件战略性、根本性的大事,金融活经济活,金融稳经济稳。吉林快3两码走势图就这一段话实际上是把金融安全给上升到一个非常高的高度,同时也说了,如果这件事做好了,我们的事就没大事,如果做不好就面临比较大的先,所以金融安全才这么重要。

  既然这么重要,那么我们现在面临哪些金融安全问题呢?

  房地产的风险大家怎么看,房地产是潮起潮落,有涨有跌,但是对房地产怎么看?不涨不行,涨高了也不行,涨高了之后下来更不行。

  所以对房地产大家有体会,这是非常难的,因为不涨在经济发展中间发挥作用挺难,涨高了之后影响竞争力,下来之后又面临比较大的风险,这一块处理到一个合理适度,有长期发展的稳健的长效政策至关重要。我们觉得处理这一块还需要比较慎重的政府,类似房地产税这种政策应该注意处理的比较有序,否则会在中国目前的情况下会形成比较大的风险。

吉林快3两码走势图  第二方面关于债务,债务问题可以说是杠杆率是当今全球面临的重大问题,全球总量大概有250万亿美元以上的债务,美国的债务总体上来讲人均15万美元,也就是说实际上这个量是非常巨大的,最后有什么样的感觉呢,都是借钱的时候容易,还钱的时候太难。

  想把这个事情处理好是非常难的,美国是属于债务的三个方面,政府的债务里面多一些,个人的债务少一些,企业债务少一些,中国是政府债务少一些,个人债务少一些,企业债务多一些,所以对中国来讲,处理这个债务问题总体上来讲是风险是比较(小)的。

  第三,所谓的金融乱象,因为考虑到金融科技不能说是金融乱象,但是有几个方面应该要注意,刚才我也提到关于金融科技的发展,尤其是监管里面,在金融科技的发展中间,欧洲采取的是刚才我说的措施,在中国采取监管应该说是相对宽松,这里我们期待,不管做什么事一定要注意是真正的创新,不要做假的创新,老想蒙混过关是不可能的。

  不管我们做什么,尤其是在今天的金融科技迅速发展的时期一定要注意这个事情,我们期待着中国在这一块,因为研究中国在金融科技领域也算是互联网金融领域,在这一块取得了全球的领先地位,我们期待着未来能够走的更加坚实、更加稳妥,不要整出一些风险来,这是非常重要的。

  第四,关于对外的风险,如果我们的风险都是在某一个局部范围内会形成一定的压力,但是不会形成根本性的风险,最大的风险是把多种风险集于一身,这样内外风险叠加,这样才会形成比较大的风险,我们希望不要出现这种状况。

  当前资本流动又是属于影响汇率及其相关方面的重要因素;还要考虑到中间在双边背景下中间会存在一些落差,这个落差过程中还有一些预期,对预期有些差异,我们在对方出现相关政策的背景下,中国的政策既要考虑到现实同时还要考虑到预期之间的差额,把这两个方面拉平之后,最后能够推出比较有效的适合的政策,让我们中国的风险控制在可控的范围之内,可以这样说,不光在一般的领域里面,在金融风险领域我们都处于全球比较好的地方。用一句话说就是“风景这边独好”。